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　　胡润对此评价道：“在短短的七年前，内地房地产商在胡润百富榜前100名中有三成，现在只有龙湖的吴亚军一人。”这位58岁便因身体原因选择“放手”的女性企业家，在地产业最艰难的时期功成身退，留下的是中国民营房企中少数运营正常、尚未债务爆雷的“优等生”——龙湖集团。从重庆合川小城走出的“假小子”，到执掌千亿帝国的地产女王，吴亚军的人生轨迹，本身就是一部中国民营经济发展的缩影。01 不甘平凡的小城女孩1964年，吴亚军出生在重庆市合川县一个普通家庭。父亲在供销社工作，母亲是裁缝，家庭收入勉强维持生计。与一般女孩不同，吴亚军自小就表现出“男娃儿性格”，说话做事果敢利落。

　　高考时，文科成绩拔尖的她，却出人意料地选择了需要严密逻辑的工科。1980年，她考入西北工业大学，就读航海学院鱼雷热动力装置设计专业。那是典型的“和尚班”——全班30多个同学，只有她一个女生。大学期间，吴亚军不仅是学霸，还加入了校篮球队，成为国家三级运动员。比同学更具前瞻性的是，她自费报了英语口语培训班。“那时细心的她已经发现，英语将会发挥巨大作用。”大学毕业后，吴亚军被分配到重庆前卫仪表厂做技术人员。四年后，她迎来职业第一个转折点——工厂首次引进国外技术，需要与德国合作。吴亚军毛遂自荐担任翻译和接待，凭借流利英语和得体表现，给外宾留下了深刻印象。

　　2002年，重庆龙湖时代天街开业，吴亚军三次到访，两次去了洗手间。第一次发现洗手间没有挂钩，“必须加上，否则太不方便！”第二次，她注意到很多年轻人习惯上厕所也用手机，但一起身手机容易掉进坑里。于是，时代天街的卫生间增设了专门放手机的搁板。这个小改动被网友发到微博，获得2000多位网友转发和好评。另一个广为流传的故事是：深圳万科高管林少洲参观龙湖样板房，脱下皮鞋换上拖鞋进屋。参观完毕后准备出门时，他发现自己的皮鞋已经被调转方向——鞋尖朝外，方便直接穿上。林少洲当即感叹：“如此关注细节，龙湖这个企业太可怕！”2008年，开发北京滟澜山时，吴亚军又做了一个惊人决定：砸掉已经花费100多万建好的景观。

　　在地产行业普遍追求高杠杆、快周转的“黄金年代”，吴亚军却始终坚持着自己的“长期主义”，保证现金流，控制负债率，只要持续活着，公司才能做大做强！关于风险管理，吴亚军曾说过一句在业内广为流传的话：“泰坦尼克号撞到冰山的时候，再想调头已经来不及了，一定要在没看到冰山时就有所应对。”这种审慎在龙湖的发展节奏上体现得淋漓尽致：直到2005年，创业十年后，龙湖才首次走出重庆，进军成都市场。即使是2009年在香港上市，市值达400亿港元后，龙湖在国内仍属于第二阵营。吴亚军在公司内部推崇“简单直接”的文化。她没有私人秘书，办公室只有十几平方米，重要的讲话稿都自己写。

　　2022年10月28日，58岁的吴亚军因年龄与身体原因，辞去龙湖集团所有职务。她给全体员工写了一封信：“我18岁想做工程师，30岁想做记者，40岁想盖好房子，60岁想看着龙湖自己长大。现在，我做到了。”吴亚军透露，促使她下决心退休的，是一位闺蜜的话：“你不能再干了，你得停下来，要不然就看不到孩子事业有成了。”这位地产女王的退场，与她创业时一样有规划、有准备。早在2011年卸任CEO后，她就着手推动龙湖“去家族化”，培养内部“仕官生”。最终，她将企业交给了校招生出身的职业经理人陈序平，完成了向现代企业治理的平稳过渡。

　　07 企业家与女性作为中国商界最成功的女性之一，吴亚军对女性角色的思考尤为深刻。她曾坦言：“女人做企业家，很重要的是做一个选择题，首先要做一个好的企业家，其次做一个好的母亲，再次做个马马虎虎过得去的老婆。”在事业与家庭之间，吴亚军选择“排序”而非“平衡”。“要知道，平衡是需要很高技巧的。” 她的选择是，在创业的关键时期，“不管不顾为了创业，因为企业从小到大，每个风险都可能让它夭折。”对于自己的成功，吴亚军始终保持着谦逊和清醒。在母校西北工业大学的捐赠仪式上，她一袭白衣，坐在年轻学生中间，低调而朴实。“我们感觉她就像自家的大姐在摆大实话。”一位学生回忆道。

　　她多次向母校捐赠，总额达2亿元，却坚持“不请记者、不做报道”。她常说，自己是怀着一颗感恩之心回报母校。回顾自己的创业经历，吴亚军坦言：“如果现在再让我创业，我可能已经做不出这样的成绩了，因为我当年创业的环境和现在已经大不一样。”她对年轻一代的建议是：谨慎创业，在积累一定资源后再行动。“创业成功具有个人特质，不可以简单复制。”吴亚军的故事，远不止是一个财富积累的神话。从合川小城到香港上市，从技术员到地产女王，她走过的每一步，都在突破那个时代对女性的期待与限制。

　　在建设上采取低密度高层楼盘，扩大了小区面积，迎合了人们对小区环境的要求，房地产商也看到了这样建房的利润。在管理上龙湖是按照香港期房在建到一定楼层时才能卖房，买房资金在银行，建房需要时银行才拨款的规定。这样购房者放心用资金购买期房，很多解放碑富起来的商人购买了龙湖房子。这也是龙湖没有像其他房地产商爆雷、资金链断裂的关键。在物业上龙湖保证业主房子不被偷盗，是重庆第一个不安装防盗网的楼盘。还为业主提供叫出租车等一系列服务。由业主投票获得全国物业第一名，龙湖的说法是业主把他们抬进第一名。在现在房子供大于求，建筑业不景气的情况下龙湖也是很艰难的，更让人担忧的是龙湖的品牌龙湖物业的滑坡。吴亚军离婚后龙湖物业开始下滑，吴亚军离职后这几年龙湖物业更是一年不如一年。龙湖何去何从？